Articles populaires – L'Oeil de l'immo

10 décembre 2005

Au sujet de la pénurie et de l'impression de pénurie

Une des raisons couramment utilisée pour expliquer la hausse des prix des logements est la pénurie. On n'aurait pas contruit assez de logements en France, le parc existant ne satisfairait donc pas la demande ce qui entraînerait une hausse des prix. Tout...

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6 novembre 2005

Crédits très longue durée : 25, 30 voire... 50 ans ?

Avec les prix immobiliers actuels et des taux d'intérêts très attractifs, les crédits immobiliers de longue durée se multiplient. Si les prêts d'une durée de 25 ans étaient anecdotiques il y a encore quelques années, ils deviennent aujourd'hui assez courants....

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31 octobre 2005

Mises en garde avant d'acheter

Vous avez peut-être envie d'acheter. Avant de vous décider, je vous conseille de prendre conscience des risques de l'achat. La possibilité d'une baisse Tout d'abord sachez qu'une baisse des prix de l'immobilier de 20% à 40% n'est pas à écarter dans les...

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1 novembre 2005

Retour sur deux idées reçues : "Louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres." et "L'immobilier ne baisse jamais."

L'immobilier véhicule de nombreuses idées reçues. Celles qui reviennent le plus systématiquement lorsqu'on aborde le sujet sont les deux suivantes : Louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres L'immobilier ne baisse jamais : au pire, ça stagne... Je...

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19 novembre 2005

Pourquoi la hausse entraîne la hausse et la baisse entraîne la baisse...

Le marché immobilier possède une forte inertie. Les tendances à la hausse comme à la baisse dure en général plusieurs années. Je vais vous présenter ici certains facteurs qui contribuent d'après moi à l'entretien d'une tendance. La psychologie des acheteurs...

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11 novembre 2005

Pourquoi une hausse des taux favoriserait une baisse de l'immobilier

Aujourd'hui, les taux immobiliers sont particulièrement bas. Une hausse des taux favoriserait une baisse de l'immobilier par un double effet : baisse de la solvabilité des acquéreurs et perte d'attrait des investissements immobiliers. Une hausse des taux...

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31 octobre 2005

Des taux bas à tout prix ?

L'immobilier peut baisser sans hausse des taux J'ai souvent entendu cette contre-vérité flagrante : "achetez maintenant car même si les prix baissent les taux remonteront donc vous n'y gagnerez rien".Pour vous convaincre que cela n'est pas vrai, regardez...

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31 octobre 2005

De la hausse à la baisse

Vous vous demandez peut-être comment on peut passer de la hausse à la baisse ? Par exemple par les mécanisames suivants : Naissance de la hausse La baisse des taux et des prix raisonnables encourage l'achat et donc une hausse du marché. les acheteurs...

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31 octobre 2005

Bienvenue sur ce blog !

Le but de ce blog est de prendre un peu de recul avec un secteur en pleine ébullition : le marché immobilier. En prélable, remarquons que l'achat immobilier n'a pas d'équivalent car il correspond à l'ensemble des éléments suivants : L'achat immobilier...

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13 novembre 2005

Les facteurs qui laissent penser à une baisse prochaine de l'immobilier

Dans cet article, je vais vous exposer les raisons qui me laissent à penser qu'une baisse de l'immobilier est probable dans les prochaines années. Evidemment, je ne suis pas devin et le meilleur conseil que je puisse vous donner est de vous renseigner...

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28 novembre 2010

5 ans après

De retour 5 ans après...Les prix ont baissé MAIS sont déjà remontés. Je ne pense pas que ce sera tenable car les nouvelles hausses sont liées à la baisse des taux et l'injection massive de liquidités. Que ce passera-t-il en cas de hausse des taux (ce...

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2 décembre 2005

Achat immobilier et psychologie

L'achat immobilier n'est pas un achat comme un autre. Il présente de nombreuses caractéristiques parmi lesquelles la psychologie joue un rôle important. En premier lieu, je vais reprendre ici quelques caractéristiques de l'achat immobilier que j'ai présenté...

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4 novembre 2005

Evaluer les risques

J'ai eu certaines remarques disant que mon blog était trop négatif. J'imagine que cela vient du fait que j'évoque les risques de l'immobilier et en particulier les risques de baisse. En tous les cas, cet article leur est dédié. Quelques remarques générales...

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3 novembre 2005

Effet levier du crédit : opportunités et risques

L'immobilier permet au particulier de faire ce qu'il ne peut en général pas faire sur tout autre produit d'investissement : emprunter d'importantes sommes d'argent. Cela permet au particulier de bénéficier d'un effet de levier. Illustration de l'effet...

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31 octobre 2005

Acheter ou louer ?

Acheter ou louer ? Voilà bien souvent l'alternative qui se pose pour se loger. Tout d'abord, sachez qu'il n'y a pas de réponse toute faite à cette question. De nombreux facteurs entrent en ligne de compte pour y répondre et ils dépendent beaucoup de votre...

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