samedi 19 novembre 2005

Pourquoi la hausse entraîne la hausse et la baisse entraîne la baisse...

Le marché immobilier possède une forte inertie. Les tendances à la hausse comme à la baisse dure en général plusieurs années. Je vais vous présenter ici certains facteurs qui contribuent d'après moi à l'entretien d'une tendance. La psychologie des acheteurs A la hausse Qui n'a pas entendu voire pensé ces derniers temps ce type de phrases : "j'achète maintenant car demain je ne pourrais peut-être plus" ou "Je sais que je resterai moins de 5 ans dans cet appartement mais je préfèrais acheter tant qu'il est temps.... [Lire la suite]
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dimanche 13 novembre 2005

Les facteurs qui laissent penser à une baisse prochaine de l'immobilier

Dans cet article, je vais vous exposer les raisons qui me laissent à penser qu'une baisse de l'immobilier est probable dans les prochaines années. Evidemment, je ne suis pas devin et le meilleur conseil que je puisse vous donner est de vous renseigner au maximum sur le marché de l'immobilier pour vous faire votre propre avis. Voici donc les facteurs expliquant ma position : Un doublement des prix en quelques années sans justification structurelleDans l'histoire économique, une hausse brutale du prix d'un actif a toujours été... [Lire la suite]
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vendredi 11 novembre 2005

Pourquoi une hausse des taux favoriserait une baisse de l'immobilier

Aujourd'hui, les taux immobiliers sont particulièrement bas. Une hausse des taux favoriserait une baisse de l'immobilier par un double effet : baisse de la solvabilité des acquéreurs et perte d'attrait des investissements immobiliers. Une hausse des taux entraînerait une baisse de la solvabilité des acquéreurs, déjà affaiblie En raison de la hausse de l'immobilier, la solvabilité des acquéreurs s'est fortement dégradée au cours des dernières années. La baisse des taux et l'augmentation des durées d'emprunt ont jusqu'à présent... [Lire la suite]
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dimanche 6 novembre 2005

Crédits très longue durée : 25, 30 voire... 50 ans ?

Avec les prix immobiliers actuels et des taux d'intérêts très attractifs, les crédits immobiliers de longue durée se multiplient. Si les prêts d'une durée de 25 ans étaient anecdotiques il y a encore quelques années, ils deviennent aujourd'hui assez courants. Certains crédits vont même jusqu'à 30 ans et des crédits sur 50 ans sont déjà évoqués...Alors que faut-il penser de ces prêts de longue durée ? Sont-ils intéressants ? Quels sont les inconvénients de ces prêts ? Quelles sont les conditions favorables à de tels prêts ? Quels... [Lire la suite]
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vendredi 4 novembre 2005

Evaluer les risques

J'ai eu certaines remarques disant que mon blog était trop négatif. J'imagine que cela vient du fait que j'évoque les risques de l'immobilier et en particulier les risques de baisse. En tous les cas, cet article leur est dédié. Quelques remarques générales sur l'évaluation des risques Sachez qu'évaluer les risques ne veut pas dire ne pas en prendre. De plus, la politique de l'autruche n'empêchera pas un risque de se concrétiser. Evaluer les risques permet de prendre une décision en connaissance de cause : Même en ayant... [Lire la suite]
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jeudi 3 novembre 2005

Effet levier du crédit : opportunités et risques

L'immobilier permet au particulier de faire ce qu'il ne peut en général pas faire sur tout autre produit d'investissement : emprunter d'importantes sommes d'argent. Cela permet au particulier de bénéficier d'un effet de levier. Illustration de l'effet de levier Exemple : imaginons que j'investis 10 000 euros pour payer les frais d'achat d'un bien à 100 000 euros et emprunte la totalité des 100 000 euros. Si mon bien augmente de 20%, j'ai délà gagné 20 000 euros soit le double du capital investi ! C'est pourquoi, en cas... [Lire la suite]
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mardi 1 novembre 2005

Retour sur deux idées reçues : "Louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres." et "L'immobilier ne baisse jamais."

L'immobilier véhicule de nombreuses idées reçues. Celles qui reviennent le plus systématiquement lorsqu'on aborde le sujet sont les deux suivantes : Louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres L'immobilier ne baisse jamais : au pire, ça stagne... Je vous propose donc de nous pencher sur la pertinence de chacune d'entre elle. Commençons donc par aborder la première affirmation : "Louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres." Sur le fond tout d'abord : effectivement le loyer est une dépense. A ce titre, il ne... [Lire la suite]
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